PREMIUM Properties

อัตราแลกเปลี่ยนรายวัน

หน่วยเงิน/บาท อัตรา
U.S. Dollar (USD) N/A
British Pound (GBP) N/A
Euro (EUR) N/A
Australian Dollar (AUD) N/A
Canadian Dollar (CAD) N/A
Swiss Franc (CHF) N/A
Chinese Yuan (CNY) N/A
Japanese Yen (JPY) N/A
Russian Rouble (RUB) N/A
Hong Kong Dollar (HKD) N/A
Indian Rupee (INR) N/A
Singapore Dollar (SGD) N/A
Thai Baht (THB) 1.00

การประเมินราคา


คำอธิบายและคำนิยาม
 
บริการของเราใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดซึ่งจะพิจารณาจากเอกสารสิทธิ สภาพ อายุและปัจจัยแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์ การขายส่วนใหญ่จะต้องดึงจุดเด่นออกมาและนำไปเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเหมือนกันในบริเวณใกล้เคียงกัน จากนั้น จึงจะนำไปพิจารณาประกอบกับปัจจัยต่างๆทางการตลาด สิ่งแวดล้อมทางท้องถิ่นในขณะนั้น รวมถึงภาระผูกพันต่างๆ ก่อนที่จะกำหนดราคาที่เหมาะสมในตลาดซื้อขายปัจจุบัน 
 
การประเมินราคาไม่ใช่การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์หรือการเข้าใช้สิทธิและการครอบครองเอกสารสิทธิ ในส่วนของสาธารณูปโภคและบริการต่างๆก็จะไม่ได้นำมาร่วมประกอบการประเมินราคาแต่อย่างใด ทั้งนี้ ทนายจะเป็นผู้รับผิดชอบในการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ 
 
 
การประเมินราคาขายอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นต้องขายอย่างเร่งด่วนเนื่องด้วยข้อบังคับบางประการ  
 
การรักษาความลับของลูกค้า: 
 
การรักษาความลับของลูกค้าเป็นสิ่งสำคัญในการดำเนินธุรกิจของเรา เรามีมาตรการสำคัญเพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ลูกค้าในเรื่องการรักษาความลับของลูกค้าตลอดเวลา หากเราพบว่ามีความขัดแย้งในเรื่องผลประโยชน์เกิดขึ้น ทางเราจะแจ้งให้ทั้งสองฝ่ายทราบล่วงหน้า 
 
การให้บริการด้านการประเมินราคาของเราจะต้องทำการนัดหมายล่วงหน้า
 
คำนิยามของการประเมินราคา: 
 
"การประเมินราคาเป็นกระบวนการของการประมาณค่าของราคาที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดซึ่งจะสามารถจ่ายชำระเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆได้ภายใต้เงื่อนไขทางการตลาดซึ่งจะนำมาใช้ประกอบการประเมินราคา ณ วันที่ประเมินราคานั้น ... " 
 
"มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆ คือ มูลค่าปัจจุบันของผลกำไรทั้งหมดในอนาคตที่คาดว่าจะได้รับจากการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น" 
 
การประเมินราคาที่แท้จริงและการประเมินราคาอย่างมืออาชีพเกิดจากความสามารถในการผสมผสานกันระหว่างการทำงานอย่างมืออาชีพของที่ปรึกษาด้านการประเมินราคาของเราบวกกับคุณภาพของข้อมูลทางการตลาดที่เหมาะสม 
 
รูปแบบการประเมินราคาที่พักอาศัยที่เราใช้ คือ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด มูลค่าของบ้านพักอาศัยจะใช้ฐานคำนวณว่าโดยเฉลี่ยแล้วผู้ซื้อมีความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันได้ในราคาใด จากนั้นจึงนำข้อมูลดังกล่าวไปเปรียบเทียบกับราคาขายปัจจุบันในจังหวัดภูเก็ต ปัจจัยต่างๆที่นำมาใช้ในการพิจารณาราคาขายจะต้องมีลักษณะใกล้เคียงกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมินราคา (อสังหาริมทรัพย์เป้าหมาย) อันประกอบไปด้วย ขนาดพื้นที่ จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ ที่จอดรถ ฯลฯ หากอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายไม่สามารถหาราคาขายจากอสังหาริมทรัพย์อื่นเพื่อนำมาทำการเปรียบเทียบได้ เราจะต้องทำการปรับเปลี่ยนเพื่อเทียบเคียงกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายอื่นๆที่มีความใกล้เคียงกันมากที่สุด ทั้งนี้ เพื่อให้การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความชอบธรรมมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น หากอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายมีสระว่ายน้ำ แต่อสังหาริมทรัพย์เป้าหมายไม่มีสระว่ายน้ำ ราคาประเมินจะคำนวณบนฐานของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีสระว่ายน้ำ 
 
ราคาขายตามราคาตลาดที่เป็นธรรมนั้น หมายถึง ราคาที่ผู้ซื้อซึ่งรับทราบข้อมูลเป็นอย่างดีตกลงที่จะซื้อ และเป็นราคาที่ผู้ขายซึ่งรับทราบข้อมูลเป็นอย่างดีตกลงที่จะขายอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆซึ่งอยู่ในตลาดเปิดในระยะเวลาที่เหมาะสม โดยที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายดำเนินการโดยไม่ได้อยู่ภายใต้ความกดดันใดๆ เมื่อการซื้อขายนั้นลุล่วงไปได้ดี ก็จะสามารถนำมาใช้กำหนดราคาตลาดที่เป็นธรรมสำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆที่ใกล้เคียงได้ เป้าหมายหลัก คือ การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอย่างชอบธรรมและอย่างเท่าเทียมกัน โดยจะต้องประเมินราคาให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดที่เป็นธรรมให้มากที่สุด 
 
แนวทางในการประเมินราคา: 
 
วิธีการเปรียบเทียบตลาดจำเป็นต้องทำการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆกับอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งหนึ่งที่มีลักษณะเฉพาะคล้ายคลึงกันซึ่งเพิ่งจะขายไปในเวลาไม่นานมานี้ กล่าวโดยสรุป คือ การคำนวณทางด้านรายได้เป็นการวิเคราะห์มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆบนฐานของความสามารถที่จะนำมาซึ่งรายได้ให้แก่ผู้เป็นเจ้าของ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดภูเก็ตเพิ่งจะเริ่มก่อตัว เราจึงต้องนำ “วิธีการเปรียบเทียบตลาด” มาใช้ในการประเมินราคานี้